개정세법안 · 주택 양도세
오래 보유한 집, 양도세 공제가 줄어들까? 매도 전 확인할 3가지
거주기간이 짧은 1주택자, 다주택자, 고가주택 소유자라면 공제율만으로 세금을 예상하기 어렵습니다. 보유·거주기간, 공제율 계산방식, 금액 한도를 세 장으로 짚어봅니다.
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매도 전 보유기간과 실제 거주기간을 나누어 확인하세요. 개정안은 보유보다 거주에 따른 공제 비중을 높이는 내용입니다. 
비조정대상지역 주택의 2028년 개정안은 거주 공제와 보유 공제 중 높은 공제율 하나를 적용하는 방식입니다. 거주 공제에는 2년 이상 거주 요건이 있습니다. 
공제율이 같아도 실제 공제금액은 달라질 수 있습니다. 개정안의 인별 연간 한도와 양도물건별 한도를 각각 확인하세요.
1. 오래 보유했지만, 실제 거주기간은 짧다면
2. 다주택자라면, 두 공제율을 더하지 마세요
3. 최대 공제율뿐 아니라 금액 한도까지
참고 자료: 이택스코리아 · 고현식 세무사