개정세법안 · 주택 양도세
한 집에서 10년 살았다면, 양도세 기본공제 확대 조건을 확인하세요
오래 보유한 집이라고 모두 해당하는 것은 아닙니다. 실제 거주기간·주택 수·매도 가격에 따른 적용 조건과, 공제액이 실제 세금 감소액과 다른 이유, 공동명의일 때 확인할 점을 세 장으로 정리했습니다.
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개정안은 집을 파는 날 1세대 1주택이고, 보유기간 중 해당 집에 실제로 10년 이상 거주했으며, 집을 30억원 이하에 파는 조건을 모두 충족하는 경우를 대상으로 합니다. 보유기간과 거주기간을 구분해 확인하세요. 
기본공제를 일반 250만원에서 요건 충족 시 2,500만원으로 확대하는 안입니다. 세금 자체에서 2,500만원을 빼는 것은 아닙니다. 실제로 줄어드는 세금은 양도소득과 다른 공제, 적용 세율에 따라 달라집니다. 
개정안은 일반 공동명의는 소유 비율대로 공제액을 나누고, 부부 공동명의는 한 사람당 2,500만원을 적용하는 내용입니다. 적용 제외와 분할 매도 여부도 확인하세요. 상담 전 주민등록 이력·매매계약서·명의자별 소유 비율 자료를 준비하면 도움이 됩니다.
1. 10년 보유보다 실제로 산 기간부터
2. 2,500만원 공제와 줄어드는 세금은 다릅니다
3. 공동명의라면 명의자별 공제액까지
참고 자료: 이택스코리아 · 고현식 세무사